Забудова історичної вулиці у Дніпрі: хто стоїть за проєктом і що буде на цьому місці

У Дніпрі на вулиці Григорія Маркевича забудовники планують звести новий комплекс, що викликало резонанс через історичну цінність цього місця.

Виконавчий комітет Дніпровської міської ради ухвалив рішення надати дозвіл забудовникам, Задворному М. С. та Константиновському Д. Я. на проєктування і будівництво будівель офісного призначення з вбудованим паркінгом на вулиці Григорія Маркевича, 3-Б, 3-В, 5, 7. Проте ці адреси мають історичну цінність, і нове будівництво може вплинути на культурну спадщину міста.  

Що планують звести?  

Згідно з рішенням міськвиконкому, на вулиці Григорія Маркевича з'являться:  

• Офісні будівлі, що відповідатимуть сучасним архітектурним стандартам. 
• Вбудований паркінг, який має покращити інфраструктуру району. 
• Комерційні приміщення на перших поверхах.  

Проєктування та будівництво здійснюватиметься у межах землекористування, визначеного міськрадою.  

Історичне значення вулиці

Вулиця Григорія Маркевича є частиною історичного центру Дніпра. До 2023 року вона мала назву Обручева, а ще раніше була частиною забудови XIX століття. На зазначених у рішенні міськвиконкому адресах могли розташовуватися:  

• Будинок Англійського клубу – один із центрів культурного життя міста в XIX столітті. 
• Частина дореволюційної забудови, що зберігала архітектурні риси кінця XIX – початку XX століття.  

Давайте більш детально розглянемо історичну цінність вулиці Григорія Маркевича в Дніпрі.  

Розвиток району та історичне значення 

Вулиця Григорія Маркевича (колишня Обручева) розташована в Соборному районі Дніпра, який має багату історію, що тісно пов’язана з розвитком міста. Ця частина Дніпра була одним із ключових осередків урбаністичного та культурного зростання протягом XIX–XX століть. Соборний район традиційно вважався престижним місцем, де будувалися адміністративні установи, освітні заклади та будинки заможних містян.  

Землі, на яких розташована сучасна вулиця, у XVIII столітті входили до складу земель, підконтрольних Катеринославському намісництву. У другій половині XIX століття ця територія почала активно забудовуватися внаслідок індустріального розвитку Катеринослава (стара назва Дніпра), зокрема завдяки залізничному сполученню та розвитку металургійної промисловості.  

Архітектура та забудова 

Протягом XX століття район, де розташована вулиця, зазнав численних змін. Тут співіснували різні стилі забудови: від дореволюційних будинків кінця XIX століття до типових радянських житлових масивів. У 1920–1930-х роках, коли радянська влада активно перетворювала Катеринослав на промисловий центр, територія почала змінюватися, і на місці дореволюційних будівель з'являлися нові квартали.  

Під час Другої світової війни місто зазнало значних руйнувань, і після війни в цьому районі проводилися відновлювальні роботи. Радянська влада створювала нові житлові масиви, а також адміністративні будівлі, які мали демонструвати ідеали соціалістичної архітектури.  

Перейменування та дерусифікація  

У радянський період вулиця носила ім'я Володимира Обручева – російського геолога, що не мав жодного стосунку до Дніпра чи України. Перейменування цієї вулиці в 2023 році на честь Григорія Маркевича стало важливим кроком у процесі дерусифікації міста та повернення історичної пам’яті.  

Григорій Маркевич був відомим українським літератором і фольклористом, який активно працював над збереженням національної культури та історії. Вшанування його імені в топоніміці міста підкреслює прагнення громади відродити українську ідентичність.  

Культурна та соціальна роль 

Сучасна вулиця Григорія Маркевича знаходиться в районі, який продовжує розвиватися та зберігає своє значення як житловий і культурний осередок. У цьому районі розташовані навчальні заклади, історичні будівлі та сучасні інфраструктурні об’єкти, які поєднують минуле й сучасне.  

Таким чином, вулиця Григорія Маркевича є частиною історичного процесу змін і відновлення української культурної спадщини в Дніпрі. Її минуле – це історія перетворення міста, боротьби за ідентичність і збереження культурних традицій.

Забудовники та пов’язані компанії 

Забудлвники, яким надано дозвіл міської ради пов'язані з ТОВ «ІГРЕН-84». Згідно відкритих даних компанія, зареєстрована 17 листопада 2021 року в місті Дніпро за адресою: вул. Романовського, будинок 84. Основним видом діяльності підприємства є надання в оренду та експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (КВЕД 68.20), а також купівля та продаж власного нерухомого майна.  

Директором компанії з 2023 року є Андрій Анатолійович Завізіон. Раніше цю посаду займав Леонід Леонідович Яшин, який також був засновником та кінцевим бенефіціаром компанії, але згодом вибув зі складу власників. На сьогодні кінцевими бенефіціарними власниками та засновниками «ІГРЕН-84» є Задворний Максим Сергійович та Константиновський Денис Якович. Вони володіють рівними частками компанії – по 50 000 грн, що складає весь статутний капітал у розмірі 100 000 грн.  

За 2023 рік компанія отримала дохід у розмірі 4 131 300 грн, що суттєво перевищує показник попереднього року – 823 600 грн. Водночас, фінансовий результат за 2023 рік виявився від’ємним – збитки становили 305 400 грн, тоді як у 2022 році компанія зафіксувала чистий прибуток у 419 000 грн. Загальні активи підприємства у 2023 році оцінювались у 710 300 грн, а зобов’язання – у 598 600 грн.  

У компанії працює лише одна особа, що підтверджує її статус малого підприємства. Згідно з наявною інформацією, ТОВ «ІГРЕН-84» має в оренді земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:09:313:0039.  

Також варто зазначити, що у відкритих джерелах є дані про адміністративне провадження щодо компанії – 8 лютого 2023 року Самарський районний суд м. Дніпра розглядав справу про адміністративне правопорушення (справа №206/171/23, суддя Кушнірчук Р. О.).

Згідно з матеріалами справи, йдеться про порушення, яке стосується сфери земельного законодавства або містобудівної діяльності.  

Суд розглянув обставини правопорушення та виніс відповідну постанову, проте деталі щодо накладеного стягнення чи наслідків для компанії у відкритих джерелах відсутні. Це може свідчити про невеликий штраф або інше адміністративне покарання, яке не мало значного впливу на фінансовий стан підприємства.

Позитивні сторони рішення 

Прихильники будівництва вважають, що проєкт сприятиме розвитку міста:  

• Сучасна забудова дозволить ефективно використовувати територію.  
• Паркінг зменшить транспортне навантаження у центрі Дніпра.  
• Офісні приміщення можуть залучити новий бізнес у район.  

Можливі ризики для історичної спадщини  

Однак архітектурні активісти та історики висловлюють занепокоєння:  

• Можлива втрата історичних будівель, які могли бути частиною дореволюційної забудови.  
• Архітектурна несумісність, якщо новий комплекс не відповідатиме стилю вулиці.  
• Ігнорування думки громади, оскільки не було відкритих слухань перед ухваленням рішення.  

Що кажуть експерти?  

Історик і краєзнавець Андрій Ковальов зазначає:  

«Вулиця Григорія Маркевича зберегла низку об'єктів старої забудови, які варто було б дослідити перед початком будь-якого будівництва. Потрібно провести фахову експертизу, щоб зрозуміти, чи не буде знищено пам'ятку, про яку ми поки не маємо повних даних». 

Чи буде знайдено компроміс між розвитком міста та збереженням історичної спадщини – питання, яке потребує подальшого обговорення.