Гостиничный комплекс «Парус» в Днепре – один из самых известных символов незавершенного строительства и споров вокруг городской недвижимости. С момента приватизации в 2005 году судьба этого 32-этажного здания, расположенного на набережной, превратилась в хронику юридических, финансовых и технических конфликтов. Несмотря на многочисленные договоренности и судебные решения, комплекс так и стоит как призрак. Пока решается его статус, там бродят бездомные и подростки, а в темных и пустых стенах можно испугать поймать.
Об этом сообщает редакция сайта 056 со ссылкой на горсовет Днепра.
История этого здания длится уже 20 лет. В 200 частная компания «Ромбус-Приват» приобрела у городского совета недостроенный гостиничный комплекс «Парус», площадью почти 41 000 кв.м, расположенный по адресу: ул. Сечеславская Набережная, 5. По условиям договора компания обязывалась завершить строительство в течение 5 лет с момента заключения соглашения.
В течение последующих лет стороны дважды подписывали дополнительные соглашения, изменявшие сроки завершения строительства. Последний срок – 16 августа 2020 года. Однако за 15 лет ЧП "Ромбус-Приват" так и не выполнил своих обязательств по завершению строительства гостиничного комплекса.
В 2020 году компания ЧП "Ромбус-Приват" обратилась в Хозяйственный суд с заявлением внести изменения в договор купли-продажи. Суд принял решение и продлил срок завершения строительства еще на 7 лет с момента вступления решения в законную силу.
Городской совет обжаловал решение и постановлением Центрального апелляционного хозяйственного суда от 01.03.2021 отменил решение суда и отказал ЧП «Ромбус-Приват» в удовлетворении иска. А 27 июля 2021 года Верховный Суд закрыл кассационное производство по этому делу.
Когда срок строительства гостиничного комплекса "Парус" истек, а работы так и не были завершены, городской совет обратился в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи и обязать компанию "Ромбус-Приват" вернуть гостиничный комплекс "Парус" в собственность города.
5 мая 2021 года Хозяйственный суд Днепропетровской области договор расторг, а компанию обязали вернуть «Парус» городу. Это решение осталось в силе после рассмотрения апелляции 18 ноября 2021 и кассации в Верховном Суде 1 февраля 2022 года.
В декабре 2021 года, выполняя решение суда, государственный исполнитель передал гостиничный комплекс «Парус» городскому совету. И через месяц он официально вернулся в коммунальную собственность.
Однако после этого компания «Ромбус-Приват» подала заявление, и было начато уголовное производство. Они обвинили в незаконном завладении как самим объектом незавершенного строительства, так и земельным участком.
Это дело расследуется по статье 191 Уголовного кодекса Украины, которая предусматривает ответственность за хищение имущества, что является особо тяжким преступлением.
В октябре 2022 года по ходатайству прокурора из Офиса Генерального прокурора Печерский районный суд Киева принял решение наложить арест на земельный участок и недостроенный гостиничный комплекс «Парус». Городским советом была подана апелляция, и суд отменил арест.
После этого прокурор из Офиса Генерального прокурора снова попытался наложить арест на гостиничный комплекс «Парус», подав повторное ходатайство в суд. Но в этот раз Печерский районный суд отказал в удовлетворении такого ходатайства.
После того, как прокурорам Офиса Генерального прокурора не удалось наложить арест на гостиничный комплекс «Парус», прокуратура решила провести экспертизу, чтобы оценить техническое состояние гостиничного комплекса.
8 января 2024 года, по решению Кировского районного суда Днепропетровска, прокуроры Центральной окружной прокуратуры города Днепра организовали осмотр гостиничного комплекса «Парус». Для этого привлекли экспертов из Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз и сертифицированных специалистов, взявших образцы для лабораторных исследований.
Компания «Ромбус-Приват» обратилась к правоохранителям с заявлением о якобы незаконном завладении земельным участком. Однако важно отметить, что еще в 2006 году она заключила с городским советом договор аренды этого участка сроком на 25 лет.
Налоговая служба провела проверку и установила, что компания «Ромбус-Приват» не платила арендную плату в полном объеме. По результатам проверки ей был начислен дополнительный долг в размере 29221104,03 гривен.
Компания "Ромбус-Приват" обжаловала решение налоговой в суде. Но 23 июня 2022 года суд первой инстанции отказал в удовлетворении их иска. Апелляционный суд 11 января 2023 и Верховный Суд 29 июля 2024 подтвердили это решение.
Таким образом, у Компании «Ромбус-Приват» есть неуплаченный долг в размере более 29 миллионов гривен за пользование земельным участком.
Согласно данным государственного реестра, учредителем компаний ООО "Караван-Днепропетровск" и ЧП "Ромбус-Приват" является кипрская компания "РЕНГТОН ЭНТЕРПРАЙЗЕС ЛИМИТЕД". Ее конечными владельцами указаны Андрей Гордиенко и Сергей Хрипков.
В 2005 году ООО «Караван-Днепропетровск» заключило договор аренды земли с городским советом. Арендатор получил в пользование участок в районе ж/м Сокол (ул. Космическая) на 25 лет: первые 5 лет предусматривали проектирование и строительство многофункционального комплекса с паркингом, а остальные 20 лет – его эксплуатацию.
Однако компания нарушила условия договора. Городской совет обратился в суд с требованием расторгнуть договор, ссылаясь на несколько причин:
- участок не использовался по назначению, строительство не было начато;
- арендатор не обновлял размер арендной платы согласно условиям договора;
- арендная плата за землю не уплачивалась.
6 августа 2020 Хозяйственный суд Днепропетровской области принял решение расторгнуть договор аренды земли с ООО «Караван-Днепропетровск». Причиной послужило нарушение условий договора.
Компания начала строительство торгово-развлекательного комплекса в районе ж/м Сокол: вырыли котлован и начали устанавливать конструкции. Однако строительство остановили, а котлован заполнился водой, что привело к намоканию грунта. Это создало риск оползня, который может угрожать многоэтажкам, расположенным всего в 50 метрах от котлована.
Городской совет неоднократно обращался к владельцам строительства с призывами обеспечить безопасность, но ответа не получил. Из-за возможности техногенной катастрофы этот вопрос рассматривался на специальных заседаниях городского совета в марте 2020 года.
Дополнительно, у компании долг за аренду земли в размере более 54 миллионов гривен за период с января 2017 по октябрь 2019 года.