Эксперты Днепра раскрыли нюансы госпрограммы «Доступная ипотека под 7%»

Сейчас многие СМИ говорят о президентской программе ипотек на приобретение жилья «Доступная ипотека под 7%». Проект довольно привлекательный, но имеет свои камни преткновения. По этой причине за полтора месяца его работы, квартиры приобрели только 59 украинцев. Из них — четыре жителя Днепра.

Об этом на пресс-конференции в ИА «Мост-Днепр» рассказали эксперты.

Сложности получения государственной ипотеки на жилье

«Сейчас у многих на слуху крутится фраза «доступное жилье под 7% на 20 лет». Заявок в банках космическое количество. Приходят даже те, у кого нет официальной зарплаты. Картина сработала максимально. На самом деле в договоре прописано, что 14% выплачивает покупатель, а половину - 7% возвращает ему государство на баланс», — сообщает руководитель Национальной ассоциации брокеров Днепропетровской области Кирилл Жовтотуп.

Некоторые осознанные граждане хотят тоже получить такое жилье, но боятся. Они знают, что если на протяжении трех месяцев прострачивать оплату, то можно автоматически слететь с программы. После этого должник перестает получать дотацию сбоку государства и обязывается перед банком платить все 14% годовых.

Часть людей смущает тот факт, что для такой ипотеки, нужно иметь официальный ежемесячный доход 23-25 тысяч гривен. Преимущественное большинство украинцев, не имеет таких денег.

«Даже если и будут поднимать зарплаты, до такой суммы вряд ли дотянет, потому что нет благоприятного предпринимательского климата. Кроме того, важно не забывать о карантине, который в любой день может остановить трудовую деятельность», — подметил глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко.

На сегодняшний день банки отклонили 80% ипотечных заявок, остальные оставили на рассмотрение. Они понимают нестабильность экономики и законодательства, поэтому не очень хотят рисковать. Такая тенденция может наблюдаться и дальше, потому в придаче к этому тянется шлейф по старым кредитам.

Если покупатель решит все моменты и будет готов оформить ипотечное жилье, то он должен быть готов к громадной бумажной волоките. Это занимает значительную часть времени и средств.

«Получить справку, что нет недвижимости очень сложно. Для этого нужно обратится в БТИ, где вы были зарегистрированы. Порой это бывает проблемно. И реестры иногда зависают, потому что плохой софт, он не рассчитан на массовую работу. Чтобы это исправить, государству нужно всю информацию отцифровать, собрать и сообщить людям о том, что они должны заплатить налог. Между прочим закон о цифровизации данных давно есть, но он не имеет инструментов действия», - рассказал Кирилл Жовтотуп.

Где же взять жилье для ипотеки?

На вторичное жилье растет спрос и при покупке уже наблюдается дефицит. Украинцы не хотят расставаться со своей недвижимостью. Стали меньше ее продавать, так как не считают это выгодным.

Новостройки тоже имеют своих клиентов и не уступают вторичке. У большинства продавцов таких квартир стоит очередь клиентов с определенными сумами денег в руках. Люди покупают метры по полной суме, еще до сведения дома. Владельцам такого жилья это выгодно, к тому же здесь нет рисков и лишней траты времени. Бизнес застройщиков налажен, им не практично принимать участие в ипотечной госпрограмме. Не очень рентабельно подписывать договоры купли продажи без денег, часть которых они в лучшем случае получат через три часа.

В городе Днепр в госпрограмме участвует только одна новостройка. И только она прошла аккредитацию, необходимую для участия в госипотеке. Многие жилые комплексы только начинают проходить эту сложную процедуру.

«Я считаю эту программу популистической и призываю граждан, прежде чем все бросать и бежать в банк за тем, чтобы купить квартиру, задуматься и не тратить свое время зря. Во всяком случае, пока не изменится программа не на бумаге, а на деле», — подытожил Сергей Логутенко.