Как безопасно купить квартиру в Днепре: на что обращать внимание

Приобретение собственного жилья - это важный этап в жизни. К покупке квартиры нужно подходить ответственно. Существует вторичный и первичный рынок жилья, у каждого их них свои особенности.

056 рассказывает, что необходимо проверить перед покупкой жилья в Днепре, опираясь на Гражданский кодекс Украины и Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Первичный рынок

Первичное жилье – квартиры в новостройках, дома в новых и строящихся жилых районах. Часто такие квартиры продаются еще в стадии строительства, что представляет определенный риск. Таких предложений меньше, чем вторичек, однако все равно достаточно.

Первое, что нужно сделать, - проверить самого застройщика: кто он, сколько времени на рынке, сколько сдал объектов, наличие/отсутствие судебных исков и финансовое состояние. Проверить застройщика можно в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.

После этого в отделе продаж необходимо проверить следующие документы:

- регистрационные документы компании;

- лицензию на строительные работы (с указанием целевого назначения);

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- договор генерального подряда;

- документы о создании фонда финансирования строительства (фонда операций с недвижимостью) и правомерность его создания;

- разрешение на строительство дома именно на данном земельном участке;

- проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора;

- техпаспорт объекта, проект строительства, поэтажные планы и прочее.

Вторичный рынок

Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной собственности. Стоимость такого жилья может быть немного ниже абсолютно нового.

На стоимость вторичной квартиры сильно влияет состояние дома в целом, наличие придомовой территории, качество и “старость” проведенного ремонта в квартире.

Перед покупкой такого жилья необходимо проверить:

- личность продавца/владельца квартиры, который должен иметь все права на продажу имущества, его паспорт/ИНН;

- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда, договор о разделе имущества, доверенность на осуществление сделки);

- справка из паспортного стола о количестве прописанных жильцов, о наличии-отсутствии долгов за коммунальные услуги. Последнее можно получить непосредственно от предприятий, которые предоставляли эти услуги.

- экспертная оценка недвижимости;

- согласие супруга-супруги на продажу (вне зависимости от совладения);

- важно проверить по реестрам законность предыдущих сделок с данной недвижимостью.

- не является ли объектом судебного разбирательства в Едином государственном реестре судебных решений, указав адрес квартиры на сайте.

- не находится ли квартира под залогом или арестом, на сайте Кабинета электронных сервисов Министерства юстиции Украины или обратиться к нотариусу.

Не рекомендуется полностью полагаться на риэлтора, документацию лучше проверять все же лично. Стоит помнить, что покупка жилья - серьезная инвестиция, а значит лучше обратиться и к услугам адвоката, который будет сопровождать вас в этом процессе.

Учитывая интернет-платформы, на которых продаются квартиры, и сопутствующие им риски, советуем серьезно подходить к этому вопросу и не торопиться при заключении сделки.

Читайте также: Официальные пляжи Днепра: виды отдыха и чистота пляжа на Монастырском острове, - ФОТО

Подписывайтесь на нашу страничку в Facebook и на наш канал в Telegram.