Наши люди на Северном Кипре

Северный Кипр в этом сезоне стал очень популярным у жителей Украины для отдыха и приобретения недвижимости. Поскольку об этой стране ранее мы почти ничего не знали, то решили получить для наших читателей всю информацию из первых рук от нашего соотечественника, Игоря Владимировича Коршунова, который 13 лет назад переехал из Украины на Северный Кипр.     

- Игорь Владимирович, как получилось так, что из Украины Вы переехали жить именно на Северный Кипр?

- Елена, дело было в 2003 году. Я жил в Днепропетровске и о Северном Кипре ничего не знал. Мне хотелось хорошей и комфортной жизни для себя и своей семьи, и у меня была идея, что такую жизнь проще найти за пределами Украины. Таким образом я принял решение попробовать себя в другой стране. Когда выбирал для себя страну для проживания, важными критериями были хорошие экономика, экология, климат и безопасность. Чисто теоретически Северный Кипр идеально подходил под эти критерии. И, как показала практика, выбор был сделан правильно.

Северный Кипр – страна с хорошо развитой экономикой (если говорить о понятных всем цифрах, то ВВП на душу населения Северного Кипра в 8 раз выше, чем в Украине и в 2 раза выше, чем в России). Минимальная заработная плата на Северном Кипре – 600 долларов в месяц. Семья из 2-х человек при наличие своего жилья тратит 500-600 долларов в месяц. Обычно в каждой семье киприотов по одному автомобилю на каждого взрослого члена семьи. По статистике самыми продаваемыми марками автомобилей на Северном Кипре являются БМВ и Мерседес.

Пляжный сезон на Северном Кипре длится 8 месяцев. Средняя температура зимой днем +18°С. 320 солнечных дней в году. Чистейшая экология. 100% отсутствие преступности. В общем, на Северном Кипре я нашел все, к чему стремился.

И конечно же, будем говорить прямо, лично для меня очень важным преимуществом именно Северного Кипра было то, что стоимость жизни здесь не высокая (гораздо ниже, чем в Европе), страна – безвизовая, что позволило мне просто приобрести авиабилеты и уже через несколько часов оказаться в этом затерянном раю, как неофициально называют Северный Кипр. Остаться здесь жить тоже очень просто. При наличии даже самого дешевого жилья, денег на банковском счете (ориентировочно, 10,000 долларов на каждого взрослого члена семьи) и отсутствии тяжелых инфекционных заболеваний, любой человек может легко получить ВНЖ Северного Кипра и остаться здесь жить навсегда.

- Игорь Владимирович, удивительно слышать про развитую экономику и высокий уровень жизни на Северном Кипре при том, что в мире экономический кризис.

- Елена, Северный Кипр – страна, признанная только Турцией. И поскольку Северный Кипр не имеет возможности в полной мере зарабатывать деньги на международном рынке, Турция, фактически, его полностью содержит (выплачивает зарплаты госслужащим, пенсии – пенсионерам, строит школы, дороги и больницы). Учитывая небольшие размеры Северного Кипра, для Турции такая помощь не обременительна, и никакие экономические кризисы никак не влияют на жизнь турок-киприотов.

Разумеется, турки-киприоты и сами зарабатывают неплохие деньги. Море, солнце и пляжи Северного Кипра пользуются большим спросом у жителей континентальной Турции и Европы. Плюс на Северном Кипре разрешен игорный бизнес. В каждом 5-звездочном отеле есть высококлассное казино. В том числе благодаря этому, в отелях Северного Кипра свободных номеров почти не остается в течение всего года. Ведь во всех близлежащих странах казино запрещены законом.

Хорошим источником дохода для турок-киприотов является сфера образования. На Северном Кипре, который можно объехать весь вдоль и поперек за один день на автомобиле, работают 12 международных университетов, в которых учатся более 85,000 студентов из 131 страны мира. Это не считая колледжей и школ. При том, что общее количество населения Северного Кипра, включая студентов, военнослужащих и приезжих из других стран – 300,000 человек.

Очень развиты сфера обслуживания (рестораны, клубы, пляжи), продажа недвижимости иностранцам (все хотят приобрести дачу поближе к морю), сельское хозяйство и банковский сектор.

- Игорь Владимирович, мне представляется, что образование за рубежом вряд ли доступно гражданам Украины.

- Смотря с чем сравнивать. Например, стоимость обучения в университетах Северного Кипра начинается от 2,500 долларов в год. Она зависит от университета и от факультета. Насколько я знаю, самыми дорогими являются медицинский факультет и факультет, который готовит пилотов.

- Сложно было уехать жить в другую страну, найти себе здесь занятие? Как киприоты принимают иностранцев?

- Уехать было не сложно. Северный Кипр – это не Канада и не Австралия. Авиаперелет из Украины стоит дешевле 200 евро на человека в оба конца и длится всего несколько часов. Виза для въезда на Северный Кипр не нужна. Как правило, пограничники на въезде в страну дают разрешение на пребывание здесь на 3 месяца. По истечении этого срока можно либо вылететь на 1 день в любой город Турции (например, вылететь туда утром и вечером вернуться обратно на Северный Кипр), чтобы снова получить разрешение на пребывание здесь на следующие 3 месяца, либо получить ВНЖ, чтобы жить на Северном Кипре никуда не выезжая. Учитывая все вышеперечисленное, я знал, что если у меня не получится остаться жить в этом райском месте, я всегда легко смогу вернуться обратно в Украину.

Что касается занятия, у меня свой бизнес на Северном Кипре. Основное направление бизнеса – это продажа недвижимости. Компания называется Leverage Investments, я ее генеральный директор и владелец. Мы занимаем лидирующие позиции на рынке недвижимости Северного Кипра, работаем с покупателями из русскоязычных стран, Европы и Ближнего Востока.

Турки-киприоты прекрасно принимают иностранцев. Северный Кипр – страна не большая и местные жители очень рады новым людям, которые вносят разнообразие в их жизнь. Кроме того, это бывшая британская колония, киприоты привыкли жить вместе с иностранцами и принимают их в свою жизнь как нечто само собой разумеющееся. А также немаловажную роль играет то, что иностранцы привозят с собой деньги и активно пополняют местный бюджет.

- Вы говорите про европейцев и русскоязычных, а разве у Вас нет беженцев из Сирии, ведь территориально Кипр и Сирия находятся рядом?

- На Северном Кипре вообще нет беженцев. Если бы беженцы просто хотели переместиться в более безопасное место, им для этого достаточно было бы просто пересечь границу с любой близлежащей страной. Но им ведь нужно не это. Они стремятся именно в те страны, где для беженцев предусмотрены государственные программы помощи. Такие программы предусмотрены в странах Европы. Северный Кипр никаких программ помощи для беженцев не предоставляет, по этой причине мы им не интересны. Было 2 случая, когда лодки с сирийцами причаливали к берегам Северного Кипра и их сразу же высылали обратно.

Скажу Вам больше, если гражданин любой страны, включая Турцию, приедет на Северный Кипр и по его внешнему виду будет понятно, что он приехал, условно говоря, как беженец, без понятной причины и денег в кармане, его сразу же отправят обратно. А гражданам арабских и африканских стран для въезда на Северный Кипр требуется специальное разрешение, которое могут получить только те люди, которые действительно едут на отдых, учебу, для приобретения недвижимости или по вопросам бизнеса, и могут это доказать. 

Мы рассматриваем Северный Кипр как благополучную европейскую страну со всеми плюсами Евросоюза, но без его минусов.

- О каких плюсах и минусах Евросоюза Вы говорите?

- Из плюсов – высокий уровень жизни и безопасность. А из минусов (по крайней мере для жителей Украины) – необходимость получения шенгенской визы, невозможность нахождения в странах Евросоюза более 90 дней в году, дорогие жизнь и недвижимость, высокие налоги, наличие большого количества беженцев и т.д.

- Игорь Владимирович, Вы нашли себя в бизнесе. Не было возражений со стороны местного населения, что приехал иностранец и занял их место на рынке?

- Елена, на Северном Кипре рынок свободный, законы работают, приезд иностранцев приветствуют, люди очень доброжелательные, конкуренция – честная, а преступности и коррупции здесь нет в принципе. Работать на Северном Кипре очень комфортно. И я далеко не единственный пример русскоязычного иностранца, кто приехал на Северный Кипр и с минимальными первоначальными инвестициями открыл свое прибыльное и успешное дело. На сегодняшний день русскоязычные жители Северного Кипра прекрасно работают здесь почти во всех отраслях экономики. Местные власти ни в чем не мешают и всегда, если есть необходимость, помогают.

- А если иностранец не хочет открывать свой бизнес, а просто хочет найти работу. Это возможно на Северном Кипре?

- Конечно возможно. Безусловно, как я уже говорил, Северный Кипр – страна не большая. По этой причине здесь не очень большой выбор всего, в том числе и работы. Но она есть, и все русскоязычные, кого я знаю, нашли себе работу на Северном Кипре.

Особенность нашей курортной страны в том, что в ней хорошо развиты сферы отдыха и обслуживания. А особенность национального менталитета турок-киприотов в том, что они не работают в сфере обслуживания. Ну разве что на позициях топ-менеджеров. Во всей этой отрасли (как и в отрасли строительства, кстати сказать) работают только иностранцы. И мы говорим не только об официантах и садовниках. Например, крупье в казино – иностранцы. В каждом крупном казино работают несколько сотен крупье, которые зарабатывают от 2,000 долларов в месяц и выше. Если Вы проедетесь по улицам нашего города, то на дверях многих магазинов увидите вывеску «Говорим по-русски». Во всех этих магазинах работают наши с Вами бывшие соотечественники.

К слову сказать, если вернемся к вопросу о безвизовом статусе Северного Кипра, пенсионерам (а под пенсионерами в данном случае подразумеваются все люди в возрасте старше 60 лет) для жизни на Северном Кипре не нужно обновлять визы каждые 3 месяца и не нужно получать ВНЖ. По закону люди в возрасте старше 60 лет могут свободно проживать на Северном Кипре любое количество времени, и у властей при этом не будет к ним никаких вопросов по этому поводу.

- Игорь Владимирович, раз Вы заговорили о пенсионерах, хочу спросить Вас о медицинском обслуживании на Северном Кипре.

- На Северном Кипре большое количество государственный и частных клиник высочайшего уровня. Скажем так: у нас медицина европейского уровня по украинским ценам.

- Много ли жителей Украины приобретают недвижимость на Северном Кипре?

- Если говорить о русскоязычных покупателях недвижимости, то в предыдущие годы большая их часть была из России и Казахстана. А в 2015-2016 годах ситуация изменилась и теперь большая часть русскоязычных покупателей недвижимости Северного Кипра – это жители Украины.

- А для какой цели они приобретают недвижимость при помощи Вашей компании?

- В этом вопросе покупатели из Украины заметно отличаются от покупателей из других стран. Обычно недвижимость приобретают для постоянного либо частичного проживания. То есть, люди либо переезжают на постоянное место жительства на Северный Кипр, либо используют ее как дачу. А покупатели из Украины приобретают недвижимость на Северном Кипре, скорее, как «запасной аэродром», место, куда при желании или необходимости можно прилететь за несколько часов просто собрав чемодан. А уже после приобретения используют ее для отдыха и для получения дохода от ее аренды.

- И какой доход дает аренда квартиры на Северном Кипре? В каких регионах стоит приобрести недвижимость иностранцу?

- Если мы говорим о гарантированном доходе, когда владелец квартиры сам непосредственно не занимается этим вопросом, он составляет 400 долларов в месяц за 2-х спальную квартиру. Если заниматься сдачей квартиры в аренду самостоятельно, доход может быть и выше, например, те же 400 долларов – это стоимость курортной аренды за 1 неделю.

Что касается региона, регион Кирении – он более удобный, уютный и приспособленный для постоянного проживания, а регион Фамагусты славится своими песчаными пляжами. Но если мы говорим об инвестициях и о гарантированном доходе, то для инвестора нет разницы, в какой регион инвестировать, главное, чтобы он получал свои гарантированные 6-10% годовых в твердой валюте и при этом мог пользоваться приобретенной квартирой для отдыха своей семьи.

- А зачем отдыхать в квартире, можно ведь снять номер в отеле?

- Номер в отеле – как правило это помещение размером от 10 до 20м2, в котором находятся кровать (иногда 2 кровати), стул, стол, телевизор, маленький холодильник, душ, туалет, балкон. И все это по цене от 1,500 до 2,000 долларов в неделю.

А квартира – это гостиная, полностью оборудованная кухня (включая большой холодильник, плиту, духовку, вытяжку, микроволновую печь, стиральную машинку и т.д.), 1, 2 или 3 спальни, 1-2-3 балкона, кондиционеры воздуха и противомоскитные сетки, сейф, 1-2 телевизора, беспроводной интернет.

Отдых в квартире – он гораздо более комфортный и уютный, чем отдых в отеле.

Если неделя отдыха в отеле стоит в районе 2,000 долларов и отдохнуть за эти деньги могут 2-3 человека, то в апартаментах с большим удобством смогут отдохнуть 4-6 человек. Даже если люди отдыхают всего одну неделю в году, все равно они предпочитают приобрести квартиру, так как оплачивая отдых в отеле, они отдают свои деньги отелю навсегда и безвозвратно, а оплачивая квартиру они свои деньги сохраняют и приумножают, вместо того, чтобы их проесть и пропить, они их в виде квартиры передают по наследству своим детям и внукам. Это важный вопрос: оставить после себя своим детям и внукам то, что заработал вместо того, чтобы отдать эти деньги безвозвратно посторонним.

А если люди отдыхают не 1 неделю в году, а, например, пару месяцев. Например, люди живут в большом городе и не понятно, чем в этом большом городе будут заниматься их дети/внуки на летних каникулах. Как вариант жена, мама или теща с детьми или с внуками может проводить летние каникулы в собственной квартире у нас на Северном Кипре. Даже если это 2 летних месяца (9 недель) и каждую неделю экономятся 2,000 долларов за проживание а отеле, это экономия около 20,000 долларов каждый такой сезон для каждой семьи. Таким образом за несколько лет приобретенная для отдыха квартира полностью себя окупает.

И потом не будем забывать, что покупатель-иностранец может приобрести квартиру или виллу на Северном Кипре в беспроцентную рассрочку на несколько лет или в кредит. Как правило, оплатив 25% от стоимости недвижимости, покупатель получает от нее ключи, а оплачивать оставшиеся 75% от ее стоимости он может последующие 3-10 лет. И для получения таких рассрочки или кредита не нужны никакие справки и поручители, достаточно наличия действующего загранпаспорта. Решение по получению кредита принимается в течение получаса.

- Это очень интересные условия. А сколько стоит квартира или дом на Северном Кипре?

- Елена, на мой взгляд, цены вполне доступные. Квартиры стоят от 24,000 долларов, таунхаусы и виллы – от 50,000 долларов. Квартиры и виллы всегда продаются с отделкой «под ключ», включая встроенную мебель на кухне и в спальнях. Так что покупателю остается только приобрести мягкую мебель, бытовую технику, кондиционеры воздуха и шторы.

- Игорь Владимирович, есть ли у наших с Вами соотечественников какие-либо сложности, связанные с адаптацией на новом месте?

- Северный Кипр – это курортное место, куда жители европейских стран (в основном, Великобритании) всегда стремились на отдых и для проживания на пенсии. Поэтому все вопросы адаптации иностранцев на Северном Кипре очень хорошо отлажены. Кроме того, например, в нашей компании отдел послепродажного сервиса состоит из 10 русскоговорящих сотрудников, и мы готовы оказать нашим покупателям помощь в решении абсолютно любых вопросов, которые у них могут возникнуть на Северном Кипре в любое время.

Обращайтесь к нам по любым вопросам, связанным с Северным Кипром и с недвижимостью Северного Кипра, мы Вам обязательно во всем поможем!

Журналист Елена Ситникова

Компания Leverage Investments
Адрес: Neo Park Business Center, office 11, Girne, North Cyprus
Кипр: +90 (392) 815-29-51
Украина: +380 (44) 392-84-02
Россия: +7 (495) 240-83-18
Казахстан: +7 (727) 350-51-10
[email protected]
www.northcyprusinvest.net