Приобретение собственного жилья является важным шагом. И когда решение, наконец, принято, перед многими встает вопрос: какое жилье лучше купить? Можно выбрать новостройку, особенно если есть возможность подождать какое-то время с переездом. Неплохие варианты есть на рынке вторичного жилья, особенно если интересует определенный район. У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки, которые стоит внимательно изучить, чтобы не сожалеть об ошибке.
Купить квартиру в новостройке
Жилье «с нуля», купленное пусть и в ипотеку, имеет множество плюсов.
1. Юридическая чистота сделки.
Первый владелец может быть уверен, что сделку не смогут расторгнуть из-за неправильно оформленной купли-продажи, случившейся несколько лет назад, или претензий со стороны прежних владельцев.
2. Современная планировка.
Новостройки более комфортны для проживания. К тому же возможна перепланировка на свой вкус, не влекущая длительных согласований, как в случаях с вторичным жильем.
3. Не нужен капитальный ремонт.
Новая сантехника, канализационные и водопроводные трубы, исправная вытяжная система проработают пару десятков лет без проблем. Именно они требуют серьезных финансовых затрат в случае неисправности.
4. Цена.
Приобретение жилья еще на стадии строительства позволяет сэкономить на покупке до 20%.
5. Ощущение новизны.
Многие стараются приобретать только новые вещи, это касается и квартиры. Сторонники эзотерики уверены, что жилье сохраняет энергетику прежних хозяев, которая может повлиять на новых жильцов.
А теперь о недостатках новостроек.
1. Приобретение квартиры на стадии строительства опасно тем, что стройка может продлиться гораздо дольше, а то и остановиться.
2. Первое время будет мешать шум ремонта, доносящийся из соседних квартир, не говоря уже о пыли и запахах строительных материалов.
3. Приведение дворовой территории в порядок откладывается на некоторое время, поэтому придется подыскивать места для прогулок и быть осторожным, если во дворе остался строительный мусор или ямы.
4. Затраты на «чистовую отделку» квартиры могут пробить серьезную брешь в бюджете, особенно если обнаружатся погрешности или недоделки.
5. Если квартира покупается в застраивающемся районе, неизбежны проблемы с транспортом, магазинами, детскими садами и школами. Обычно их строят после сдачи большей части жилых домов.
Поклонники есть и у вторичного жилья, которое тоже имеет множество плюсов
1. Если интересует определенный район, то проще купить уже готовое жилье, не дожидаясь, что когда-нибудь будет принято решение об уплотняющей застройке или сносе старых домов.
2. Отлаженная инфраструктура и транспортное сообщение важно для тех, кто ограничен во времени.
3. Покупая качественно отремонтированное жилье, не надо тратиться на обновления сантехники или обоев. Можно расставлять мебель сразу после покупки и не думать о ремонте.
4. Еще до покупки стоит узнать о жильцах дома, чтобы не получить беспокойных соседей или асоциальную компанию за стенкой.
5. Можно поторговаться с хозяевами и снизить цену, особенно если требуется ремонт.
Чтобы новоприобретенная квартира не стала источником неожиданных проблем, нужно учитывать недостатки «вторички».
1. Есть риск, что приобретение жилья сопровождалось юридическими нарушениями, которые могут привести даже к признанию покупки недействительной. Особую осторожность должно вызывать жилье, которое часто меняет своих владельцев.
2. В квартире могут оказаться дефекты, о которых умолчали предыдущие владельцы. Ремонт, разумеется, станет головной болью новых собственников.
3. Вторичное жилье может потребовать серьезных финансовых затрат на ремонт, особенно если квартира находится в плачевном состоянии или планируется перепланировка.
4. Собственники могут завысить стоимость жилья выше рыночной стоимости.
5. Есть риск заполучить проблемных соседей, особенно если приобретается недорогое жилье.
Внимательно проанализировав плюсы и минусы новостройки и «вторички», можно найти оптимальный для себя вариант. Стоит прислушаться и к рекомендациям риэлторов: если жилье требуется прямо сейчас, то стоит приобретать вторичное жилье.
А если «квартирный вопрос» решен, но хочется найти более современное и комфортное жилье, тогда поиск новостройки под Киевом будет лучшим решением. Разумно рассмотреть предложения в пригороде столицы, собственно обратить внимание на новостройки в Вишневом http://cherrytown.com.ua - здесь вы найдете современные квартиры комфорт-класса по доступной цене. Удачи!
