Сегодня финансовый сектор экономики переживает не лучшие времена. Падение курса гривны по отношению к иностранным валютам, привело к практически полному вымиранию такого сектора экономики как банковские кредиты, в том числе кредиты под залог недвижимости. Банки попросту не хотят рисковать своими деньгами, а страдает, конечно же, потребитель.

В связи с тем, что банки не кредитуют под залог недвижимости, все большую популярность набирают частные кредиты, в том числе кредиты под залог недвижимости.

На сегодняшний день освободившуюся нишу пытаются занять более мелкие игроки финансового сектора – ломбарды, а так же частные лица, имеющие возможность дать деньги под залог. Однако, на ряду с порядочными компаниями, в этот сектор ринулись и мошенники, основная задача которых – забрать ваш дом, а не получить проценты по кредиту. Как же получить кредит и не остаться без штанов))) без квартиры))? Ведь юридически правильно оформленные взаимоотношения должника и кредитора должны защищать интересы обоих, а не только того кто дает деньги.

Чтобы узнать как правильно происходит процесс оформления, мы задали вопрос известному частному адвокату в г. Днепр (Днепропетровске) Сергею Кочкову.

Рассмотрим, как же правильно оформить кредит под залог недвижимости. Оформление происходит у нотариуса и можно разделить его на несколько основных этапов:

Проверка:

1.  Проверка объект будущего залога в части принадлежит ли он будущему Должнику на праве собственности, в случае если объект залога приобретен в браке, для дальнейшего оформление потребуется разрешение супруги Должника на оформление  залога;

2.  Далее проверяется отсутствие арестов, а так же других ограничение у будущего Должника, а так же отсутствие арестов на самом объекте, который планируют предоставить в залог;

 

ВАЖНО: В случае если имеются, какие либо ограничения, будь то на Должнике или самом объекте, или же если супруга будущего должника против такого оформления нотариус откажет в дальнейшем оформлении и сделка не состоится.

 

Если ограничений нет, Кредитор и Должник обсудили все нюансы, переходим непосредственно к оформлению:

1.  Первым оформляется договор займа, по которому одна сторона Кредитор передает в долг другой стороне Должнику определенную сумму денежных средств на определенный период и ранее оговоренный процент, а Должник, соответственно, обязуется эти денежные средства вместе с процентами вернуть в установленный срок. Достаточно часто в договоре займа указывают ежемесячную выплату процентов, в таком случае должна быть обозначена конкретная дата выплат, например «до 20 числа каждого месяца», соответственно Должник, обязуется выплачивать проценты в указанный срок, в противном случае может насчитываться пеня, размер которой так же определен договором займа.

2.  Вторым, но не менее важным договором является договор ипотеки, по которому одна сторона Ипотекодатель, в рамках обеспечения обязательств по основному договору (в нашем случае это договор займа) передает второй стороне Ипотекодержателю свое имущество в ипотеку, то есть в залог. И, в случае если Должник, он же Ипотекодатель, не выполнит свои обязательства по договору займа, то есть не вернет деньги в срок и на условиях договора займа, только в этом случае Кредитор, он же Ипотекодержатель, может удовлетворить свои имущественные интересы за счет предмета ипотеки.

Мы неоднократно сотрудничали с различными ломбардами в Днепропетровске по вопросам оформления договорных взаимоотношений кредиторов и должников, и я могу сказать что если вы решили оформить кредит под залог недвижимости в Днепропетровске, можете смело обращаться в Эстейт Ломбард предоставляющий все виды кредитования, предлагающий низкую процентную ставку, профессиональный подход к оформлению документов. Сотрудничая с такими компаниями как например Estate Ломбард в (Днепр) Днепропетровске, Вы всегда можете быть уверены в завтрашнем дне и не остаться без своего имущества.

 

Частный адвокат, Сергей Кочков.