Типи іпотеки можна розділяти за різними характеристиками: в залежності від об'єкта кредитування (іпотека на квартиру, заміський будинок, кімнату, частку в квартирі), способу розрахунку щомісячних платежів, соціального статусу позичальника, виду нерухомості, що купується (житловий, нежитловий, нової, вторинної) та інше.

В цілому послуги іпотечного кредитування можна умовно розділити на категорії:

  1. кредит на придбання квартир в новобудовах –в цьому випадку позичальник може оформити позику на майно на початкових етапах зведення об'єкта, або після вводу в експлуатацію, істотно заощадивши на його вартості;
  2. іпотека на нерухомість за містом – підійде, якщо позичальник хоче придбати дачу, котедж на березі моря, або стати власником таунхаусу;
  3. кредит на будівництво будинку – надається власникам земельних ділянок, які хочуть побудувати будинок за кредитні кошти;
  4. іпотека на вторинну нерухомість. Найпростіша в оформленні іпотека. Також відрізняється оптимальною процентною ставкою і мінімальними термінами укладання угоди.

Умови кредитів на житло

Щоб отримати кредит на квартиру, позичальникові необхідно:

  1. бути громадянином України;
  2. бути старшим 21 року;
  3. володіти якісною кредитною історією;
  4. мати офіційне працевлаштування та працювати на крайньому місці роботи не менше одного року.

Щоб збільшити шанси на схвалення кредиту, бажано:

  1. мати вищу освіту;
  2. мати прописку в місті, де буде придбана квартира.

Крім банків, кредит на житло можна отримати і від забудовника.

Що потрібно позичальникові, щоб отримати іпотеку в Україні

В першу чергу необхідно підтвердити наявність офіційних доходів. Не тільки своїх, але і своїх близьких. Наприклад, для покупки квартири вартістю 1 млн гривень потрібно мати офіційний дохід розміром близько 20-25 тисяч гривень на одного члена сім'ї. 

Також необхідно зібрати пакет документів.

Які документи потрібні для оформлення іпотечного кредиту

Позичальнику потрібно підготувати:

  1. паспорт та ІПН;
  2. завірену у відділі кадрів копію трудової книжки;
  3. довідку про доходи;
  4. свідоцтво про народження дитини;
  5. свідоцтво про шлюб;
  6. диплом про вищу освіту;
  7. свідоцтво про право власності на нерухомість (якщо таке є);
  8. технічний паспорт на автомобіль (якщо такий є);
  9. виписку з банку про наявність депозиту (якщо така є).

Це усереднений перелік документів: більш детальний список може надати тільки банк. Вимоги банків за документами можуть відрізнятися.

Якщо банк дає кредит на житло не від забудовника-партнера, потрібно надати супутні документи про об'єкт:

  1. техпаспорт об'єкта нерухомості;
  2. документ на право власності (договір купівлі-продажу, договір міни, рішення суду тощо);
  3. виписку з Бюро технічної інвентаризації (БТІ) про реєстрацію об'єкта;
  4. довідку про склад сім’ї, де вказані всі прописані особи (на момент складання угоди, всі повинні бути виписані);
  5. пакет довідок про відсутність боргів по комунальних платежах з усіх відповідних організацій;
  6. паспорти та ідентифікаційні коди всіх осіб, які мають право власності на об’єкт нерухомості.

Якщо об'єкт угоди — приватний будинок, то додатково потрібно зібрати повний пакет документів по земельній ділянці, а саме:

  1. про право власності на нього;
  2. довідку з Держкомзему України щодо обмежень користування;
  3. довідку про оцінку вартості землі.

Які додаткові платежі можуть бути присутніми при оформленні іпотеки

Щомісячний або частковий платіж по кредиту — не єдині пункти витрат в іпотечному кредитуванні. Банк також може зобов'язати до оплати:

  1. страховки для позичальника на весь період кредитування (0,5-1% від суми кредиту);
  2. страховки для нерухомості на весь період кредитування;
  3. разової комісії при видачі кредиту (0,7-1% від суми);
  4. роботи комісії з оцінки нерухомості. 

На нашому сайті є безліч пропозицій продажу об’єктів нерухомості, які можливо придбати в іпотеку.