От проекта зависит, каким будет дом и сколько будет стоить его строительство. Этап выбора или разработки проекта дома очень важен, поэтому к нему стоит подготовиться как можно лучше.

Чтобы правильно выбрать на сайте проект дома, стоит обратить внимание на некоторые параметры. Они важны для соблюдения установленных норм, затрат на строительство и эксплуатацию, а также удобства использования. 

К ним относятся: 

  • площадь застройки, 
  • полезная площадь, 
  • чистая площадь, 
  • общая площадь, 
  • объем, 
  • высота здания, 
  • уклон крыши,
  • минимально необходимые размеры участка

Готовый проект - участок под застройку дома

Что такое площадь застройки? Это площадь земли, которую занимает дом после завершения строительства. Этот параметр важен, потому что руководящие принципы местного плана пространственного развития или решение об условиях застройки могут указывать на необходимость сохранения определенной части участка как биологически активной зоны, то есть неосвоенной и немощеной (чтобы выяснить, насколько велика эта территория, площадь застройки следует вычесть из площади участка).

Готовый проект - полезная площадь

Полезная площадь — это сумма площадей всех жилых и подсобных помещений в доме без котельной, гаража, подвальных помещений и неиспользуемого чердака. В случае мансард, то есть помещений с переменной высотой, существуют особые правила расчета полезной площади (например, части комнат высотой менее 1,4 м не учитываются).

Готовый проект - чистая площадь

Чистая площадь рассчитывается по контуру пола с учетом отделанных внутренних стен всех помещений (включая котельную, гараж и т.д.). В мансарде учитывается вся площадь этажа, независимо от высоты помещения (поэтому чистая площадь этажа под наклоном больше, чем его полезная площадь). Ориентировочные затраты на строительство и отделку дома часто рассчитываются исходя из значения этого параметра.

Готовый проект - общая площадь

Общая площадь — это площадь всех этажей, измеренная по внешнему контуру перегородок. Это значение важно, потому что в правилах городского планирования может быть указан максимальный индекс интенсивности застройки, выраженный как отношение суммы площади всех надземных этажей зданий, расположенных на участке, к площади участка.

Как определить хороший дизайн дома?

Талантливый архитектор, используя экономически рациональные решения, способен спроектировать красивый, удобный и прочный дом. Если эти три элемента сбалансированы, можно говорить о хорошей архитектуре. Лучше всего, если домашнее пространство будет одинаково функциональным и эстетичным. Сомнения должны вызывать идеи, рассчитанные на визуальный эффект и приводящие к недостатку комфорта. С другой стороны, качество дизайна дома плохо демонстрируют решения, функционально правильные, но не имеющие эстетических преимуществ.

В хорошем дизайне выбор решений адаптирован к размеру дома. Стоит обратить внимание, например, на пропорции жилой части и гаража — если последний занимает почти треть площади первого этажа небольшого дома, то это достигается за счет других помещений, необходимых для жителей. Дневная зона менее 30 метров, которая уместна в маленьком доме, будет ошибкой в большом. Тесная кухня в величественном особняке или длинные широкие коридоры в скромной постройке — примеры не лучших дизайнерских решений.

Еще один признак хорошего дизайна дома — умелое использование естественного света и окружающей среды. Домочадцы, безусловно, оценят тот факт, что основные помещения, такие как гостиная или семейная комната, имеют доступ к солнечному свету с двух сторон, и не только спальни освещены дневным светом, но и ванные комнаты, и коммуникационное пространство. Возможность показать самые красивые части участка через основное остекление и использование деревьев, растущих вокруг здания, чтобы затенять комнаты летом, доказывает, что дизайн дома хорошо подходит для конкретного участка.