Ипотечное кредитование – это единственный способ для каждого человека обзавестись своим собственным жильем. Но у этого вида кредита есть свои недостатки, которые стоит рассмотреть внимательнее перед тем, как оформлять кредитный договор. Очень приятно и радостно, когда заходишь в свой собственный дом, о котором так долго мечтал. Но радоваться на полную не получается, ведь на заемщика ложится груз финансовой ответственности, от которого хочется побыстрее избавиться, но как? Как быстро погасить ипотеку и начать радоваться жизни на полную?
Плюсы и минусы ипотеки
У ипотечного кредита есть свои сторонники и противники. Кто-то старается не лезть в эту кабалу и всю жизнь отказывать себе во всем, чтобы своими силами насобирать на покупку собственного жилья. А кто-то просто уже не может скитаться и оформляет ипотеку. Среди минусов ипотеки особенно выделяют:
- Необходимость выплачивать ипотеку не один год, а то и 15 и 20. За счет того, что срок кредитования достаточно большой, заемщику придется экономить на всем, а это негативно скажется на его жизни. С точки психологии многолетнее обязательство для многих приравнивается к рабству.
- Высокая процентная ставка. Если сравнивать с ипотечными кредитами в Европе, то в нашей стране самая высокая процентная ставка по ним. Высокая ставка – это огромная переплата. К концу срока выясняется, что за сумму, которую пришлось отдать по ипотеке, можно было приобрести два отдельных жилья.
- Огромный риск потери недвижимости. Пока ипотечный кредит не будет полностью погашен, заемщик не может считать недвижимость своей. Если вдруг по каким-то причинам заемщик не сможет выплачивать ипотеку, то квартира будет продана, а средства пойдут на погашения долга по ипотеке.
- Сложности с оформлением. Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо выполнить множество формальностей, предъявленных к заемщику банком. Процедура займет не одну неделю, а еще потребуются денежные вливания. Особое внимание приковывается к кредитной истории заемщика.
- Сопутствующие расходы. Оформление страховки, оценка недвижимости и другие сопутствующие расходы увеличивают стоимость ипотеки.
У данного продукта банка есть и плюсы:
- Возможность забыть о скитаниях по съемным квартирам. Снимать всю жизнь жилье – это довольно дорогое дело, а вот вкладывать деньги в свое – это совсем другое. Есть и другой вариант – личные накопления, но этот вариант реализовать достаточно сложно. Есть вероятность того, что деньги обесценятся и в итоге получится, что ограничивал себя, а насобирал только на мелочи.
- Своевременность. Важно точно подгадать, чтобы ставка по кредиту была низкая или недвижимости сильно подешевела, вот в этом случае ипотека позволит не только обзавестись собственным жильем, но и не переплачивать.
Как выплатить ипотеку быстрее: советы специалистов
Ипотечный кредит чаще всего выдается сроком не менее чем на 10 лет. А это означает, что заемщик будет долгое время отказывать себе и своим родным в удовольствиях. Несколько советов помогут разобраться, как погасить ипотеку досрочно:
- Насобирать больше на первый взнос. Если есть возможность, то лучше не спешить с приобретением собственного жилья, а накопить больше средств, чтобы сделать ощутимый первый взнос. Намного легче будет отдать 500 тысяч, чем к примеру, миллион.
- Просить скидку при покупке недвижимости. В большинстве случаев продавцы готовы скинуть до 10% от стоимости, чтобы получить деньги как можно быстрее. Если удастся сэкономить хоть несколько десятков тысяч – это уже ощутимая экономия. Эту сумму уже можно в банке не брать.
- Сразу приобрести небольшое жилье. Можно изначально приобрести небольшую квартиру, погасить по ней ипотеку, продать и купить уже чуть больше. В итоге в кредит берется сумма значительно меньше и возвращается она быстрее.
- Правильно выбрать банковское учреждение. Сегодня многие банки готовы выдать ипотечный кредит и ставки у всех разные. Выбирать стоит самую низкую из предложенных, так удастся значительно сэкономить и погасить ипотеку быстрее.
- Заем стоит брать на максимальный срок. В этом случае ежемесячный платеж будет значительно меньше, а это означает, что останутся еще средства для досрочного погашения.
- Досрочное погашение. Если есть возможность и в семье появились лишние средства, их лучше пустить на погашение ипотеки. Так, например, если в месяц нужно платить 5000, а погашаться будет 10, то закрыть займ удастся в 2 раза быстрее.
- Подыскать новые источники заработка. Если есть возможность, то лучше пойти подработать, чтобы в семье появились средства для быстрого погашения ипотеки.
Собственное жилье – это хорошо. Но перед тем как лезть в кредит стоит взвесить все за и против, подсчитать, сколько денежных средств можно отдавать для ее погашения и за какое время она будет выплачена. Если все устраивает, тогда можно идти в банк и оформлять ипотеку.
