Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Днепре?

Одной из возможностей приобрести интересную недвижимость в городе Днепр, это участие в электронных аукционах по ее продаже. Особенно это касается продажи государственной собственности, которую Фонд госимущества выставил на продажу. Такие продажи осуществляются на основании Закона Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества». Однако существуют и другие электронные системы, это стоит рассмотреть, а также вопрос, какие предлагаются объекты жилого фонда и коммерческая недвижимость в Днепре?

Как выгодно купить недвижимость в Днепре?

Хорошим вариантом выбора интересного для инвестиции объекта жилой или коммерческой недвижимости является аукцион недвижимости в Днепре. Наиболее привлекательными выглядят торги в системе Прозорро.Продажи, где можно купить или взять в аренду выставленный на продажу объект. Дело в том, что по законодательству государственное имущество может быть реализовано или отдано в аренду только через систему Прозорро, а это означает, что в публичных торгах могут принять участие любые юридические или физические лица.

Кроме системы Prozorro.Sale можно отдельно выделить СЕТАМ (Setam/OpenMarket), специальную платформу, где продается арестованное имущество. Здесь в формате публичных электронных аукционов принудительно продается движимое и недвижимое имущество, а также бытовая и компьютерная техника, обувь и одежда, а также другие товары. К таким продажам также имеют доступ как обычные граждане, так и бизнес компании.

Примечательной особенностью торгов является их автоматизация, что предоставляет полностью равные права для всех участников. Как и в любом аукционе обычного типа, работающем на повышении цены, тот участник, кто предоставит лучшую цену за лот, тот и станет его собственником. Что можно купить на таких торгах в системе Прозорро.Продажи?

Какую недвижимость можно приобрести на аукционе?

Стоит немного подробней рассмотреть, что именно можно купить на таких торгах, а также как в них принять участие, если вы подобрали для себя интересный вариант? На электронных аукционах Прозорро и СЕТАМ продается:

• жилая недвижимость - квартиры, отдельно взятые помещения, дома, коттеджи, участки земли под жилую застройку и т.д.;
• коммерческая недвижимость – торговые площади, магазины, парковки и гаражи, офисы и отдельные административные здания, подвалы;
• производственные объекты – целые комплексы, отдельно производственные площади, цеха, части предприятий;
• аренда государственного и коммунального имущества;
• малая приватизация, а также реализация имущества госкомпаний и коммунальных предприятий;
• имущество по делам банкротства;
• активы банков-банкротов, которые подлежат ликвидации и продаются Фондом гарантирования вкладов;
• торги по распределению квоты поддержки;
• объекты «Укрпочты», «Укроборонпрома», «Укрспирта» и «Укрзализныци»;
• аренда, а впоследствии и продажа земли;
• продажа специальных разрешений на пользование недрами Украины;
• реализация необработанной древесины;
• продажа недвижимости и прочего арестованного имущества в системе Setam/OpenMarket;
• коммерческие торги, на которых частные лица или бизнес компании реализуют с аукционов свое имущество.

Если вас интересует только продажа коммерческой недвижимости в Днепре, то можно найти хорошие лоты. Немаловажную роль здесь играет цена приобретения, она формируется в процессе проведения самого аукциона. Фонд государственного имущества проводит аудит и выводит оценочную стоимость объекта продажи, такая цена и будет начальной на торгах.

Участники будут увеличивать стоимость лота, при этом уровень конкуренции сильно влияет на конечную цену. Если участников не особенно много, то итоговая цена может оказаться выгоднее рыночной. Встречаются и полностью обратные ситуации, когда высокая конкуренция за конкретный объект недвижимости приводит к его существенному увеличению цены, порой в 8-10 раз. Такое разнообразие подтверждает лишний раз, что это живой процесс и победителем аукциона может стать любой участник.

Как проходит аукцион по продаже недвижимости?

Если вы решили принять участие в торгах Прозорро.Продажи и приобрести недвижимость жилого или коммерческого назначения, то вам важно понять, как работает весь процесс целиком.

Здесь можно выделить такие этапы:

• сначала вам необходимо выбрать интересный объект недвижимости в Днепре. Это можно сделать при помощи официального сайта Фонда государственного имущества, базы Прозорро.Продажи или на сайте https://rialtotenders.com.ua/ru/auctions/komerciyna-neruhomsit/r-dnipropetrovska-oblast/l-dnipro. Преимущество портала РиэлтоТендер заключается в том, что здесь в удобной форме собраны все аукционы по недвижимости. Это касается не только электронных торгов Прозорро.Продажи, но и продаж арестованного имущества СЕТАМ;
• оцените объект продажи, здесь важно обратить внимание не только на его привлекательность, но и на все риски. В описании объекта могут указываться некоторые специфические проблемы, здесь важно все оценить правильно;
• при желании принять участие в торгах, вам следует выбрать сертифицированную коммерческую площадку Прозорро (для СЕТАМ аукционы проходят в самой системе). Площадки Prozorro обеспечивают взаимодействие заказчиков и участников с самой системой. Напрямую Прозорро контактирует только с официальными площадками. Список таких площадок можно рассмотреть на официальном сайте системы Прозорро;
• после выбора, вы регистрируетесь на одной из площадок, а затем выражаете желание принять участие в конкретном аукционе;
• вам необходимо подать свое ценовое предложение, а также уплатить регистрационный и начальный (гарантийный) взносы. В случае победы гарантийный взнос будет учтен в итоговой сумме покупки, а при поражении данная сумма вам будет возвращена;
• во время самого аукциона у вас будет три раунда, где вам выделяется по три минуты в каждом для принятия решения о вашей ставке;
• если итоговая цена будет у вас лучше, чем у других участников, то вы станете победителем.

Здесь важно понять, что участник, который предложил лучшую цену будет последним делать свою ставку, а это предполагает некоторое преимущество. Таким приемом следует пользоваться, если вы хотите выиграть на торгах. При победе вам останется:

• подписать протокол аукциона;
• пройти верификацию победителя (это обязательная процедура, которая подтверждает ваше право законно участвовать в покупке недвижимости. У вас могут востребовать дополнительные документы, при необходимости, кроме тех, что вы уже предоставили. В частности, верификация требуется для выполнения Закона «О санкциях»);
• уплатить полученную сумму и подписать договор купли-продажи;
• с договором обратиться к нотариусу для переоформления вашей новой собственности на вас или вашу компанию.

Тут важно уточнить некоторые нюансы. Все официальные площадки Прозорро.Продажи имеют одинаковые права, получают одинаковое комиссионное вознаграждение, а информация, размещенная на одной из них, автоматически попадает в базу Прозорро и на другие площадки.

Кроме суммы денег, которые вы озвучили на торгах, вам придется оплатить дополнительно комиссионное вознаграждение официальной площадке, а также заплатить все государственные налоги и сборы, включая оплату услуг нотариуса.

Торги в системе СЕТАМ также идут на повышение цены, хоть процесс несколько отличается, к примеру, увеличение цены происходит на шаг, конкретно указанный в условиях проведения аукциона. Есть и другие нюансы.

Как принять участие в аукционе?

Что необходимо чтобы безошибочно и наиболее эффективно сделать покупку недвижимости в Днепре с аукциона Прозорро.Продажи или СЕТАМ. Вам потребуется правильная консультационная помощь. Вы и сами можете пройти весь путь, но важно понимать, что есть особенности работы этих платформ, а также масса юридических вопросов. Если вы неуверенно себя чувствуете в связи с этими вопросами, то помощь профильного юриста вам будет нужна.

Кроме удобных и полных баз продаж недвижимости в Украине и городе Днепре в частности, портал Rialtotenders предоставляет и юридическую помощь. Вы можете рассчитывать на помощь:

• на этапе выбора и оценки интересного для вас объекта недвижимости, особенно это касается оценки всех рисков;
• во время самого аукциона в Прозорро или СЕТАМ, для эффективного формирования цены. Здесь цель – выиграть торги при минимальных затратах для клиента;
• на этапе подачи необходимых документов;
• на этапе подписания договора купли-продажи, если вы выиграли аукцион;
• при переоформлении купленного имущества у нотариуса.

На практике почти всегда есть какие-то подводные камни, которые могут вызвать у вас затруднения. Поэтому юридическая консультация на каком-либо конкретном этапе или в качестве полного сопровождения «под ключ», вам будет необходима. Такие затраты в любом случае окупятся, если удастся купить выгодно привлекательную недвижимость.