Вы задумали строительство своего дома? Для начала изучите вопрос, ознакомьтесь с важными этапами процесса, чтоб ничего не упустить! В данной статье руководитель строительной компании DEWPOINT (г. Днепр) - Дмитрий Иваницкий ответит на частые вопросы - как же спроектировать, построить и ввести в эксплуатацию частный дом.
1. Итак, первым делом приобретите земельный участок. Здесь очень важно проверять целевое назначение земли, наличие подъездных путей, коммуникаций, а также оценить неровности рельефа (это может повлиять на цену проекта и строительства в будущем!).
2. Далее — обязательно проведение геологических и геодезических изысканий. На этом этапе многие пытаются сэкономить и «проскочить», либо использовать данные соседа. А нет — в нашей практике даже был случай, когда под разными частями дома были разные грунты!
3. Формирование и согласование эскизного проекта занимает большУю часть времени (зачастую около 1 месяца). И не потому, что мы делаем это долго (наш срок 10 дней!), а потому, что Заказчик частенько меняет планировки, иногда и вовсе материал строительства. Здесь важный момент — при строительстве с нами готовый эскиз намерений застройки вы получаете в подарок!
Что же входит в проект и сколько это стоит?
Эскизные намерения застройки (ЭНЗ) — тот проект, который понадобится вам для получения строительного паспорта. В проект входят фасады вашего дома, планировки, генплан участка. Цена — от 120 грн/м2. Первая встреча с архитектором абсолютно бесплатная!
При желании заказчика можно сразу заказать рабочий проект дома, его цена от 220 грн/м2. Выгодно это потому, что проект уже содержит все конструктивные просчеты, нагрузки и всю необходимую для строительства документацию. Однако учтите, что «читать» такой проект смогут только опытные инженеры, а не рядовые бригадиры.
4. Оформление документов/разрешений
Наша компания поможет вам не только грамотно спроектировать и построить ваш будущий дом, но и без лишних хлопот оформить все документы и разрешения: стройпаспорт, уведомление о начале работ, техпаспорт, ввод дома в эксплуатацию.
А сейчас раскрываем секреты, как же не допустить ошибок с самого начала процесса?
Ошибка 1 — работа не с архитектором строительной компании, а с фрилансером или дизайнером. Приводит это к формированию проекта, отвлеченного от конструктива, нацеленного только на красоту. А мы впоследствии строить по такому проекту не можем и все начинаем переделывать заново...
Ошибка 2 — строительство с дешевыми строителями вообще без проекта. Приводит не только к неожиданностям в виде, например, нестыковки кровли и пр, но и к последующей деформации вашего строения.
Ошибка 3 — не предусматривать заранее системы отопления/вентиляции и пр. инженерные системы. Чревато это проведением сетей по чистовому ремонту.
А на частые вопросы по строительству Дмитрий отвечает в данном видео:
