Когда вы знаете, сколько можете себе позволить потратить на покупку квартиры, можно сосредоточиться на поиске. Вероятно, что основными критериями будет цена, площадь и местоположение. На первых этапах интернет окажется бесценным, из которого вы узнаете, где в данный момент работают разработчики. Большинство предложений можно найти на нашем сайте https://ricci-estate.ru/catalog/roza-rossa/. Также стоит посетить ярмарку недвижимости, чтобы иметь возможность встретиться в одном месте со многими представителями компаний, инвестирующих в первичный рынок, и узнать больше о квартирах, которые они предлагают.
После предварительной экспертизы у вас будет краткий список инвестиций, которые вас интересуют. Вы должны узнать о них как можно больше: проверить время в пути в разное время суток, получить представление о том, что строится в районе сейчас и в ближайшем будущем, как выглядит инфраструктура (подъездные пути, магазины, услуги). Уделите особое внимание разработчику и его истории. Стоит просмотреть онлайн-форумы, узнать мнение людей, которые уже живут в зданиях застройщика, и проверить, выполняет ли он свои обязательства своевременно.
Вы проверяете разработчика и инвестиции
После изучения рынка вы исключите большинство интересных и многообещающих предложений и сможете сосредоточиться на 1-2 инвестициях, которые наилучшим образом соответствуют вашим ожиданиям. Пора выбрать конкретное место, зайти в офис продаж и поближе познакомиться с предлагаемыми условиями. Согласно закону вы имеете право запросить у продавца инвестиционный проспект. Стоит внимательно изучить этот документ. Вы узнаете из этого:
- какой опыт имеет разработчик - в проспекте будут перечислены завершенные инвестиции,
- не ведется ли исполнительное производство против разработчика,
- каков правовой статус участка - например, обеспечивает банковский кредит,
- каков план зонирования соседних участков,
- планируются ли инвестиции в инфраструктуру в пределах 1 км (например, новые дороги, очистные сооружения, мусоросжигательные заводы и т. д.),
- есть ли у инвестиций необходимые разрешения,
- каковы сроки завершения инвестиций и передачи права собственности на недвижимость,
- кто финансирует строительство и как обеспечивается защита интересов покупателей (в том числе какой банк имеет целевой счет).
Проспект должен дать вам представление о возможных рисках, связанных с выбранными инвестициями.
