Инвестиции в недвижимость относятся к тому виду капиталовложений, который сопровождается минимальными рисками. Финансисты и опытные инвесторы утверждают, что с годами стоимость недвижимости только возрастает, а если возникает необходимость вернуть вложенные средства, то объекты недвижимости всегда можно продать, и цена будет адекватна текущему рынку.

Тем не менее, этот вид инвестирования средств имеет свою специфику, плюсы и минусы, с которыми каждому инвестору стоит глубоко ознакомиться, прежде чем начать инвестирование. Ресурс о финансах «Гидмайнинг» поможет нам узнать тонкости инвестирования в неджижимость.

В какие объекты недвижимости стоит вкладывать средства

Самыми популярными видами инвестиций в недвижимость являются:

  • объекты жилого фонда (дома, квартиры, дачи);
  • коммерческие объекты (офис-центры, магазины, гаражи, склады);
  • инвестирование в недвижимость, которая находится на стадии строительства;
  • инвестирование в недвижимое имущество, расположенное за городом;
  • капиталовложения в недвижимость за границей.

У каждого вида недвижимости и инвестирования в нее есть свои особенности, нюансы и достоинства. Но не стоит забывать и об отрицательных сторонах инвестирования. Чтобы минимизировать все риски и получать максимальный доход от таких инвестиций, следует тщательно анализировать ситуацию, связанные с ней законы и нормы, а также прогнозировать тенденции рынка.

Тенденции рынка жилой недвижимости в Украине

Рынок жилой недвижимости в Украине за 2018 год претерпел немало изменений. Был период, когда цены на квартиры не менялись длительный период, а затем их стоимость немного повысилась. Аренда же стабильно продолжала возрастать.

Но после глубокого анализа, Национальный Банк отметил, что массовое строительство новостроек по всей Украине в 2019 году существенно снизит свои обороты. Отчеты с марта по декабрь 2018 года показали, что количество принятого жилья в эксплуатацию упало на:

  • 36% по Украине;
  • 45% по Киеву;
  • 33% по Киевской области.

Эксперты объясняют эту тенденцию тем, что у строительных компаний несколько исчерпан финансовый ресурс, из-за чего они не могут обеспечивать застройку в таких больших объемах, как это было в 2016-2017 годах.

Также, сравнение снижения объемов новостроек в процентах несколько относительное, так как оно рассчитывалось исходя из 2016-2017 гг., когда наблюдался настоящий бум сдачи новостроек в эксплуатацию. Сейчас же строительные компании, предположительно, будут просто распродавать готовые квартиры. Не смотря на слухи о том, что недвижимость в Украине будет дорожать, пока эксперты отмечают некоторое снижение цен.

Сравнение цен на жилую недвижимость в разных городах Украины

Согласно отчету НБУ и экспертным оценкам, средняя стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости на декабрь 2018 года составила:

  • 975$ в Киеве;
  • 516$ в Виннице;
  • 477$ в Житомире;
  • 438$ в Черкассах;
  • 408$ в Кропивницком;
  • 790$ во Львове;
  • 567$ в Черновцах;
  • 553$ в Ровно;
  • 535$ в Ужгороде;
  • 532$ в Тернополе;
  • 490$ в Луцке;
  • 450$ в Хмельницком;
  • 407$ в Ивано-Франковске;
  • 711$ в Одессе;
  • 474$ в Николаеве;
  • 459$ в Херсоне;
  • 547$ в Харькове;
  • 486$ в Полтаве;
  • 425$ в Запорожье.

Неизменным остается факт, что самая дорогая недвижимость в столице. Но и доход она может принести гораздо более высокий, нежели недвижимость в других городах. Хотя все зависит от места расположения квартиры или дома, его состояния и многих других факторов, которые влияют на рентабельность инвестиций в недвижимость.   

Что касается текущей ситуации в Украине, то эксперты прогнозируют повышение цен на недвижимость после выборов Президента Украины на 15-20%.