Спор о границах участка, это, наверное, самый типичный конфликт с соседом. Поэтому перед покупкой участка следует обратить внимание, что забор, поставленный продавцом или соседом, стоит правильно вдоль границы, а также не распространяется на части, расположенного рядом участка. Итак, как узнать границы участка?
Требуется геодезист
Проверка границы земельного участка или вынос границ участка требует помощи специалиста – геодезиста. Он может сделать измерения на местности и найти контрольные точки, даже перед покупкой участка, но только в партнерстве с собственником земли, который предоставит документы и объяснения.
В ходе подготовительных работ геодезист должен, в частности,
- провести анализ информации, содержащейся в документах, полученных из государственного ресурса и находящихся в реестре, а также в документации, полученной от стороны,
- составить при необходимости эскиз, содержащий информацию о ходе границы, полученный в результате ранее выполненных измерений, а также
- указать дату начала действия определения пробега границ и вручить сторонам повестки явиться на землю.
Заявление о пересмотре границ земельного участка
В случае сомнения в пролегании границ (отсутствие межевых знаков) можно поручить выбранному геодезисту так называемые возобновление границ (нахождение и стабилизации на местности межевых знаков). Если это не сработает, нужно провести административные меры разграничения.
Расходы несет заявитель. Может случиться так, что после возобновления границ окажется, что забор, построенный соседом менее или более входит в наш участок, но в то же время солидный и, следовательно, дорогостоящий.
Звонок соседу перенести забор
Если, несмотря на это, мы хотим привести к смещению забора, надо позвать соседа в письменной форме на реконструкцию, а если это не поможет – подать иск в суд о выдаче занятой части недвижимости. Надо, однако, подумать о целесообразности такого действия. Когда ошибка составляет несколько сантиметров, может быть, не стоит запускать судебного спора; но с большей потерей трудно смириться и проведение соответствующих процедур будет полностью оправдано.
Когда необходим суд
Если административное производство в отношении разграничения не принесет результата, дело попадает в суд, который принимает решение о проведении границы, основываясь на правовой статус, вытекающий из документов.
Судебные разбирательства о разграничение может быть подключено к иску о выдаче незаконно занятой части земельного участка. Дело может инициировать только собственник, поэтому перед покупкой участка, такие действия могут быть проведены только по просьбе продавца.
