Правильность оформления документации – ключевая составляющая любой сделки. Данная процедура требует взвешенного подхода, тщательной подготовки и глубокого изучения всех нюансов и потенциальных рисков.

Оформляем покупку недвижимости

На начальном этапе порядок оформления покупки недвижимости включает сбор всех необходимых бумаг, доскональную проверку самого объекта и его владельца, заключение предварительного договора, выдачу задатка. В предварительном соглашении четко указывается стоимость жилья в гривнах, сумма задатка, а также устанавливается срок, в течение которого должен быть составлен основной контракт. При отказе продавца от сделки он будет обязан вернуть залог в двукратном размере. Если продажа не состоялась по вине покупающей стороны, то деньги не возвращаются. С 1.09.2013 г. закон обязывает производить все платежные операции через банк.

Перед тем как оформить покупку недвижимости, придется уплатить государственные сборы: налог на прибыль (5% от стоимости), военный сбор (1,5%; для объектов, введенных в эксплуатацию менее трех лет назад относительно момента приобретения), сбор на обязательное пенсионное страхование (1%), госпошлина (1%).

Порядок оформления недвижимости в собственность при покупке

Согласно законодательным поправкам задокументировать процедуру оформления собственности можно у нотариуса или в органах государственной службы. В целом порядок оформления недвижимости в собственность при покупке следующий:

  • нотариальная проверка правоустанавливающей документации;
  • процедура получения выписки из единого Госреестра (проверка отсутствия запрета на отчуждение имущества);
  • оформление договора купли-продажи, передача денежных средств в присутствии юриста или риелтора, проверка подлинности купюр;
  • регистрация соглашения в БТИ.

В дальнейшем новый владелец должен перезаключить договоры с ОСМД, ЖЭУ и зарегистрироваться в приобретенном жилье. Избежать мошенничества и финансовых рисков поможет подбор варианта недвижимости на специализированных площадках. Очень удобен в этом отношении DOM.RIA первый среди украинских сайтов, специализирующихся на недвижимости. Здесь представлена правдивая, актуальная информация, размещены надежные объявления. Представленные объекты адресно осмотрены инспектором. Достоверность гарантируется фиксацией состояния жилья на панорамную камеру обзором в 360°.

С целью оформления покупки в регпалату предоставляются:

  • квитанции об оплате госпошлины, заявления сторон о переходе собственности;
  • соглашение купли-продажи, акт приема-передачи помещения (в 3-х экземплярах);
  • копии общегражданских паспортов всех участников процедуры;
  • кадастровый паспорт, письменное согласие супругов, родителей, разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний).

Основаниями для отказа в госрегистрации становятся некорректно составленное соглашение, подача заявления ненадлежащим лицом (не собственником или его законным представителем), неполный комплект документации, наличие обременений на недвижимый объект (арест, залог и др.)

Как грамотно оформить покупку вторичного жилья

В соответствии с актуализированным украинским законодательством от продающей стороны требуются следующие документы для оформления покупки недвижимости:

  • бумаги, подтверждающие право на распоряжение жилым помещением;
  • выписка ЕГРП, экспликационный, кадастровый и технический план помещения/земельного участка;
  • выписка (расширенная) из домовой книги, справка по форме 9 из паспортного стола (информация о прописанных лицах);
  • свидетельство о заключении брака, заверенное нотариально согласие второго супруга на проведение сделки;
  • оригинал и копия паспорта, ИНН;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, копия лицевого счета.

Проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья поможет расширенная версия выписки ЕГРН, заказать которую можно в режиме онлайн на официальном портале.

Основа корректного документального обеспечения приобретения – договор купли-продажи. Украинский ГК регламентирует обязательную письменную форму и нотариальное заверение данного документа. В нем необходимо указывать точный адрес, площадь, приобретаемого жилища, цену, дату подписания. Также необходимо прописать ФИО сторон сделки и порядок распределения расходов на оформление сделки.

Особенности оформления первичного жилья

При покупке квартиры в новостройке застройщик предоставляет приобретателю технический паспорт дома, заверенный в БТИ, разрешение на ввод строения в эксплуатацию, подтверждение постановки недвижимого объекта на кадастровый учет, проектную декларацию на проведение строительных работ. После этого будущему владельцу вручается акт приема-передачи, который подписывается после детального осмотра квартиры.

По обновленным правилам на украинской территории государственный регистратор наделен полномочиями выдачи свидетельств о праве собственности. Для оформления покупки недвижимости в новостройке покупающая сторона предоставляет:

  • документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию;
  • техпаспорт на квартиру, договор с застройщиком;
  • передаточный акт, бумагу о присвоении почтового адреса.

После этого сведения о квартире заносятся в Госреестр с присвоением уникального номера. Если жилье приобретается в ипотеку, то регистрируется только право пользования без возможности распоряжения. Жилое помещение остается в залоге у кредитной организации до момента полного погашения долга. Чтобы правильно оформить покупку ипотечной недвижимости, у покупателя на руках должно быть соглашение о страховании недвижимого имущества (зависит от кредитной организации), свидетельство об обременении, оценочный лист, отображающий рыночную стоимость квартиры. После выплаты всей суммы займа и кредитных процентов квартира автоматически становится собственностью покупающей стороны.

Серьезный подход к процедуре оформления позволит в дальнейшем избежать финансовых потерь, временных затрат и судебных споров.