Достигнув ценового дна в июне-июле 2009, стоимость квадратного метра стала расти
Аналитики обнадеживают, что значительного удорожания не предвидится.
Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то цены на недвижимость в некоторых районах упали больше, чем в два раза. Однако за предыдущий месяц цены на 1-3хкомнатные квартиры на вторичном рынке Днепропетровска уже выросли на 0,4-0,6 %. Самая низкая цена сохраняется пока в Индустриальном районе - $843 за кв. м. Наиболее высокими остаются цены в Жовтневом ($1228) и Бабушкинском районах ($1081). Эксперты утверждают, что рынок недвижимости, достигнув дна, должен показать себя именно осенью. И все упирается в курс доллара – чем он выше, тем больше рынок тормозит. Впрочем, по прогнозам аналитиков, сильного роста цен не ожидается, колебания в течение месяца могут быть, но незначительными - в пределах 1-5%. Знающий человек «Раньше, чем через год, роста цен не будет» Сергей КОСТЕЦКИЙ, аналитик компании SV Development, занимающейся консалтингом, оценкой и продаже жилой недвижимости: - Пока что собственники не готовы снижать цену. Наиболее проблемные квартиры, которые нужно было срочно реализовать, уже проданы. Сделки происходят, хотя их количество за год уменьшилось в десять раз. Остались финансово устойчивые собственники, но и они пошли на поводу рынка и снизили цены до уровня рыночных. Для того, чтобы цены упали более чем 5% за месяц, нужен такой же виток кризиса как был в первые два месяца 2009 г. А для роста цен необходимо восстановление системы ипотечного кредитования. До кризиса от 65% до 80% квартир в Днепропетровске (в зависимости от района) покупались в кредит. Сейчас же эта группа потребителей не может выйти рынок. Если раньше срок ипотечного кредитования в Украине составлял 20-25 лет, то сейчас есть кредиты на 7 лет и под 25-30%. Раньше через год серьезного роста цен не будет. А уровня первого квартала 2008 года мы достигнем только через 2-3 года, и рост этот будет постепенным. Район За 1 кв. м. $ Сентябрь 2008 Июль 2009 Сентябрь 2009 Амур-Нижнеднепровский $2101 $781 $983 Бабушкинский $2566 $1037 $1081 Жовтневый $3123 $1224 $1228 Индустриальный $2061 $822 $843 Кировский $2354 $1003 $1034 Красногвардейский $2383 $996 $1010 Ленинский $1789 $709 $735 Самарский $1932 $761 $782